Le opportunità per investire a Dubai sono praticamente infinite.
In un sistema economico in continua crescita, Dubai diventa il crocevia di Europa, Asia e Africa, fornendo un punto di accesso ai mercati emergenti del mondo. Offre un ambiente politicamente stabile per gli investimenti immobiliari e attraverso approcci smart consente di effettuare le compravendite anche da casa e in tutta sicurezza.
Ci sono numerosi aspetti che fanno di Dubai una soluzione di investimento incredibile.
Mercato in forte crescita
Una programmazione economica importante, una tassazione favorevole e ad una rapida ed efficace lotta alla pandemia, che ancora tiene sotto scacco numerose zone nel mondo, hanno aumentato esponenzialmente gli investimenti verso l’emirato di Dubai.
Basti pensare che nei primi mesi del 2020 si è registrato un aumento del 200% di imprese italiane che hanno trasferito le loro sedi a Dubai. 140 milioni di dollari di investimenti italiani collocati all’estero a causa di una pressione fiscale insopportabile e una mancanza di aiuti dallo Stato. Dubai attrae capitali, investitori e turisti da tutto il mondo grazie alla sua posizione strategica, un hub aeroportuale che in periodo pre covid registrava quasi 90 milioni di passeggeri (terzo al mondo).
EXPO 2020: Il rinvio ad ottobre 2021 dell’ Expo più grande di tutti i tempi ha dato nuova linfa al mercato delle locazioni e un impulso ai prezzi degli immobili. Sarà un evento globale a cui hanno confermato la loro partecipazione 192 Paesi, ciascuno con un proprio padiglione. Sono attesi 25 milioni di visitatori, di cui 17 milioni di turisti provenienti dall’estero. Circa 45mila nuove unità abitative sono state immesse sul mercato e i prezzi dovrebbero essere sostenuti grazie alla domanda crescente, risultato dei nuovi posti di lavoro creati grazie all’EXPO.
Prezzo
A differenza delle grandi metropoli mondiali o delle nostre Milano e Roma, Dubai ha un prezzo al mq che va, in base alla zona, dai 2000 € a salire. Basti pensare che un bilocale da 75mq con rifiniture di pregio, al trentesimo piano con terrazzo e con piscina, palestra e sauna a completa disposizione all’interno del building, può essere acquistato con soli 180.000€.
Flessibilità di pagamento
Un vantaggio importante è dettato dalla modalità e flessibilità di pagamento.
Le soluzioni di investimento prevedono nella maggior parte dei casi la possibilità di dilazionare i pagamenti fino a 5-7 anni. Per bloccare il proprio immobile basta versare un acconto, solitamente dal 15 a 25% del prezzo, sul fondo di garanzia dello stato di Dubai. Spesso dipende da se si acquista in pronta consegna o meno.
Rendimento
La sostanziale differenza fra un investimento immobiliare a Dubai e in Italia è il rendimento, che è anche frutto di una fiscalità agevolata. In fase di acquisto, in caso di seconda casa, non si paga il 9% di imposta di registro, non esiste il notaio e le spese di registrazione pratica non superano i 1000€. L’unica imposta è quello di registro dell’immobile pari al 4% del valore dell’immobile. Tale imposta viene versata in fase di acquisto al Land Department. Non c’è poi da pagare nessuna tassa di possesso annuale come la nostra IMU.
A Dubai c’è una unica tassa sul canone di locazione pari al 5% imputata agli inquilini. Inoltre non c’è rischio di mancato introito in quanto sono previste pene severe per chi non paga il canone di locazione e i contratti hanno durata massima di un anno, in alcuni casi con pagamento anticipato.
Programmazione
Durante il congresso per la celebrazione dei 50 anni dell’unificazione degli Emirati, lo sceicco Al Maktoum ha annunciato i 9 programmi che il governo realizzerà nel futuro. Si va dalla Silk road per i Paesi vicini, diventare la prima città commerciale virtuale, creare una mappa geo-economica, abitazioni
autosufficienti, progetto Marte 2121, blockchain, il Dubai 3D Printing Strategy puntando a raggiungere il 25% delle costruzioni realizzate con stampa 3D. In parole povere un laboratorio mondiale di innovazione!
Sei sicuro che investire nel futuro non sia la scelta giusta da fare nel presente?
